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Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El desconocido impuesto que castiga a los inquilinos que viven de alquiler.

Si vives en régimen de alquiler, tendrás que pagar el impuesto por cada uno de los contratos que firmes. Como no lo has hecho, la Comunidad de Madrid te lo podrá reclama e incluso te puede sancionar a través de la Declaración de la Renta.

Aunque el desconocimiento de la ley, no exime su cumplimiento, lo cierto es que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados existe desde 1993.

 ¿Cuánto hay que pagar el ITP?

Este tributo se debe sufragar antes de que se cumplan 30 días hábiles después de firmar el contrato de arrendamiento. Se abona por toda la duración del acuerdo sellado. Solo se abonará cada año si se prorroga de año en año. La cantidad total a pagar dependerá del dinero que se haya tenido que liquidar cuando finalice el contrato.

PRECIO DEL ALQUILER                                    TARIFA

Hasta 30,05 euros      0,09
De 30,06 a 60,10 euros      0,18
De 60,11 a 120,20 euros      0,39
De 120,21 a 120,20 euros      0,78
De 240,21 a 480,81 euros      1,68
De 480,82 a 961,62 euros      3,37
De 961,62 a 1923,24 euros      7,21
De 1923,25 a 3846,48 euros      14,42
De 3846,49 a 7692,95 euros      30,77
A partir de 7692,96 euros en adelante    0,024040 euros por cada 6,01euros o fracción

EJEMPLO:


Un alquiler de 900 €  al mes durante un año:

a) 900 € x 12 meses = 10.800 € anuales

b) Se multiplica por la duración de los años de contrato, que para este caso , al ser un año, la cantidad es la misma 10.800 €..

c) Al ser más de 7.692,96 € se tiene que hacer la operación aplicando el coeficiente

(10.800 x 0,024040) / 6,01 = 43,,20€.

Hay dos vías de abonarlo: cumplimentando el impreso, modelo 600, de la misma forma que la establecida para la compraventa de vivienda usada; o bien, al adquirir en los estancos el modelo timbrado de contrato de arrendamiento.

Este impuesto está exento en el caso de que el inquilino sea una empresa o profesional, es decir, cuando se trata del arrendamiento de un local de negocios o de una vivienda usada como oficina. En estos casos, como es un uso distinto al de vivienda, se aplica el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), que es incompatible con el ITP.

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